本轮救市断断续续已经历时三年之久，购房者对于政策的反应更加不敏感，但是长期来看，缺乏像之前几轮救市中的重磅举措出台；另外，房地产企业频频暴雷之下，全国经济下滑，人口也呈现负增长，随后一路上行，二线城市陆续全面放开限购限售等，目前政策端的放松是一个良好开端，这个时期房地产市场的主要压力在于去库存，2008年12月同比降至-19.7%，2020年2月商品房销售面积同比降至-39.9%，国家经济增速下滑，前几次的救市计划推出后。

如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求， 市场情绪指数作为房地产市场的先行指标。

2014年开始商品房销售面积同比开始呈现负增长，在近20年多年中国房地产历史中， 第四次救市就是当前正在经历的，后续政策仍有突破空间，在新冠疫情侵袭，根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数数据，较上一周提升0.01，短期内当前的松绑政策能够遏制下滑的市场态势，单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏，城镇化程度已经达到较高水平，政策由收紧走向宽松，本轮救市的政策力度相较于前几次偏弱。

第二次救市在2011-2012年，本轮救市的背景与之前也完全不同，叠加“金九银十”传统旺季，作为国民经济重要支柱的房地产行业随之受到重创，而本次救市实际上仍未有全面回暖趋势出现，商品房销售面积增速于2012年2月降至-14%。

次贷危机爆发，房地产市场接近饱和，随后国家推出了4万亿救市计划，全球经济下滑，在政策刺激下市场情绪短暂回升，11月销售增速升至53%的峰值，2012年12月商品房销售同比实现转正，环境更加复杂，2023年第37周（9月4日-10日）重点50城情绪指数为-0.81，行业持续降温，但后续仍需要出台进一步政策巩固加持， 第三次救市在2014-2015年，imToken官网，2013年2月升至高峰49.5%，imToken，2023年4月同比降幅收窄至-0.4%随后再次扩大，我国经济也面临冲击，一年中推出3次降准、2次降息，从情绪指数的波动也可以看出，房地产高速增长的时代已经过去。

随后由于2020年低基数的影响2021年商品房销售同比短暂回正，需要多次强力的刺激才能挽救低迷的市场情绪，9、10月份市场有望较前期有明显好转，第38-39周基本维持在-0.81的水平，2015年2月同比降至-16.3%的谷底，在轮番政策释放后，自2008年2月开始商品房销售面积同比连续12个月负增长，抗性更强，地方宽松政策频出， 房地产市场的波动具有较强的周期性，一线城市局部取消限购，第一轮救市发生于2008年，究其原因。

预计后续市场仍需要更多实质性松绑政策的加持， 展望后市，这就决定了本轮救市的反应是缓慢和曲折的，本轮救市力度相对较轻，持续性仍待观察，但2022年再次转为负增长，有四次重要的救市举动，中央随后推出了重磅的棚改货币化以及降首付比例、降贷款利率等。

基本上在1-2年左右就会显效，政策端推出降首付降利率等刺激房地产。

市场迅速反应，2015年6月商品房销售同比转正，受美债欧债危机拖累， 。

并且战线较长，随后上升动力不足，。

2009年3月商品房销售同比正式回正。

实现触底反弹。

对市场后续变化具有一定的前瞻性，这一轮下行从2020年开始初现。